(Freeholder, leaseholder, marriage value, ground rent, fogalmam sincs, mi a pontos magyar megfelelőjük.)

Skócia 30%-a 103 ember kezében van. A brit lakosság 0,6%-a birtokolja a Brit Szigetek 69%-át.
Egész Westminster a westminsteri herceg kezében van, így mindenki, aki London Westminster kerületében lakik, közvetve vagy közvetlenül bérletet fizet a hercegnek az ott lakhatásért. Ami elképzelhetetlen vagyont jelent. London nagy része egyébként nyolc ilyen ember között van felosztva. Ők a freeholderek. A freeholderek földjén álló házak, lakások, farmok, stb tulajdonosai pedig a leaseholderek. A tulajdonos kifejezés azonban félrevezető, ugyanis a lease lejárta után (amennyiben nem lett meghosszabbítva), az ingatlan a freeholder tulajdonává válik. Ennél fogva nagyon fontos a lease hossza ingatlan vásárláskor. Ez általában 100-1000 év között van. Én 999 évnél nem láttam hosszabb lease-t eddig, 100 évnél rövidebb hátralévő lease-zel pedig rohamosan csökken az esély az ingatlan eladására, mert.. van a marriage value nevű összeg, amit a freeholder felé kell kifizetni a lease meghosszabbításakor kárpótlásul azért, mert lemarad a lease lejárta végén ölébe hulló ingatlanról. Továbbá azért is körülményesebb az adás-vétel rövid lease-zel, mert hitelt nehéz felvenni olyan ingatlanra, aminél felmerül a lehetősége annak, hogy a törlesztés lejárta előtt az ingatlan megszűnhet a hiteles tulajdona lenni.
A lease meghosszabbítása nem annyira egyszerű, de még mindig sokkal egyszerűbb mint leaseholderből freeholderré válni. A freeholder kezét csak a The Leasehold Valuation Tribunal köti az freehold kiváltásához elkért összeg meghatározásában (sajnos nem tudtam kideríteni, hogy mennyire).

A marriage value mértékére itt egy példa a Leasehold Advisery Service oldaláról:
Vegyünk például egy lakást (példa innen), aminek még 68 év van hátra a lease-éből, £50 az éves ground rentje, valamint £150ezer a becsült értéke, ami kis átalakítással £165ezerre tornázható fel. Egy plusz 90 évre szóló lease hosszabbítás nagyjából £8250-be kerülne.
Ugyanez a hosszabbítás, ha már csak 35 év lenne hátra a lease-ből, olyan £55368-ba kerülne.
Azonban, ha a hátralévő lease mondjuk 95 év lenne, akkor (mivel a marriage value nem lenne aktuális) a hosszabbítás csak £734 lenne.
Ezen felül a leaseholdernek kell állnia a hosszabbítással járó összes egyéb költséges (ügyvéd, értékbecslő, stb), kivéve, ha az ügy az LTV elé kerül, és az máshogy nem rendelkezik.

Lakás esetében egyébként a ground rent mellett mindeféle service charge-ok is vannak, meg biztosítás, stb., amik összegének megállapításába a leaseholder nem nagyon tud beleszólni. A nem fizetőknek legrosszabb esetben elvehetik a lakását.

Egyelőre ennyi. Érdekes, hogy milyen természetességgel élnek ebben a feudalizmusból itt ragadt rendszerben. Habár az elmúlt években bevezettek pár törvényt, hogy valamelyest változzon a rendszer. A westminsteri herceg ki is lépett a Munkáspártból tiltakozásul. :)

Témához kapcsolódik:
Independent
Guardian